? 证券日报记者 张芗逸 近期，，，，，， ，，香港房地产市场出现止跌回稳势头。。。。。 。8月3日，，，，，， ，，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志撰文称，，，，，， ，，香港住宅物业楼价继续靠稳，，，，，， ，，租金表现强韧，，，，，， ，，交投量显著转趋活跃，，，，，， ，，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗，，，，，， ，，按季上升约37%。。。。。 。 在利率下降、人口流入与一系列利好政策的共同作用下，，，，，， ，，当前香港楼市交易量价均出现企稳。。。。。 。展望未来，，，，，， ，，受访专家普遍认为，，，，，， ，，香港楼市仍将保持较高成交活跃度，，，，，， ，，回暖态势有望延续。。。。。 。 房地产市场量价企稳 今年第二季度以来，，，，，， ，，香港房地产市场交易量和价格逐步企稳。。。。。 。从成交量来看，，，，，， ，，据香港特区政府土地注册处8月4日公布的数据，，，，，， ，，7月份，，，，，， ，，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，，，，，， ，，较去年同期增长37.1%。。。。。 。从住宅楼宇买卖合约数目来看，，，，，， ，，7月份共注册5766份，，，，，， ，，同比增长54.8%。。。。。 。 在价格方面，，，，，， ，，香港特区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)7月29日公布的数据显示，，，，，， ，，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，，，，，， ，，已连升3个月，，，，，， ，，带动上半年房价跌幅收窄至0.86%。。。。。 。 “近期香港楼市表现亮眼，，，，，， ，，与利率等资金面因素有较大关联。。。。。 。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析称，，，，，， ，，近期香港利率持续走低，，，，，， ，，带动香港房贷按揭利率降至2%左右，，，，，， ，，这极大降低了购房成本，，，，，， ，，支持购房需求释放。。。。。 。 记者注意到，，，，，， ，，5月份以来，，，，，， ，，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回落，，，，，， ，，并持续维持相对低位。。。。。 。截至8月4日发稿时，，，，，， ，，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报1.73%。。。。。 。 除宽松的资金环境外，，，，，， ，，人才流入也推高了香港租赁和购房需求。。。。。 。 香港特区政府推出的高端人才通行证计划(以下简称“高才通计划”)、优秀人才入境计划等措施提升了香港对人才的吸引力。。。。。 。截至2024年底，，，，，， ，，高才通计划已吸引超过7.5万名高端人才与家人抵港。。。。。 。 受租赁需求带动，，，，，， ，，香港租金持续上涨。。。。。 。差饷物业估价署数据显示，，，，，， ，，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，，，，，， ，，连续7个月上升，，，，，， ，，上半年累升1.61%。。。。。 。 “人才引进等举措吸引大量人才进入香港，，，，，， ，，持续带来租赁与购房需求。。。。。 。”李宇嘉表示，，，，，， ，，租赁需求旺盛带动香港租金上涨，，，，，， ，，租金回报率低于无风险利率，，，，，， ，，也吸引了大量以投资为目的的买家进。。。。。 。，，，， ，，进一步提升交易活跃度。。。。。 。 内地买家持续活跃 高才通计划吸引大量人才来港生活置业，，，，，， ，，香港特区政府全面“撤辣”(即撤销一系列防止楼市过热的限制举措)等举措则大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。。。。。 。在多重因素作用下，，，，，， ，，当前，，，，，， ，，内地购房者已成为香港楼市的重要参与者。。。。。 。 “去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询。。。。。 。”一位香港房产中介向记者表示，，，，，， ，，为此他专门开通了内地社交媒体的账号，，，，，， ，，以发掘更多潜在客户需求。。。。。 。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，，，，，， ，，香港购房税费成本较高，，，，，， ，，“撤辣”显著降低了非本地买家的购房成本，，，，，， ，，其政策效应持续释放，，，，，， ，，吸引内地购房者在港购房。。。。。 。 当前，，，，，， ，，内地购房者在港置业活跃度持续提升。。。。。 。据美联物业研究中心统计，，，，，， ，，6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，，，，，， ，，按月上升约21.9%；； ；；；涉及金额约110亿港元，，，，，， ，，按月升约14.4%，，，，，， ，，宗数与金额同步创下7个月来高位。。。。。 。 “来咨询的客户有要在香港置业自住的，，，，，， ，，也有想买来收租的。。。。。 。”前述中介向记者表示，，，，，， ，，如在港岛西营盘附近的楼盘，，，，，， ，，这里由于临近香港大学，，，，，， ，，区域内住房租赁需求旺盛，，，，，， ，，受到出于资产配置需求的内地购房者青睐。。。。。 。 严跃进分析称，，，，，， ，，内地买家在“撤辣”后持续活跃，，，，，， ，，一方面是受到香港优秀教育、医疗等资源的吸引；； ；；；另一方面也是看好香港不动产的资产配置价值。。。。。 。未来，，，，，， ，，香港基本面因素向好也将持续为香港楼市企稳提供支撑。。。。。 。 美联集团行政总裁(住宅)马泰阳称，，，，，， ，，未来在相关股市向好、HIBOR持续低位，，，，，， ，，加上8月份有多个新盘将接连登场以及发展商加快销售等因素影响下，，，，，， ，，预计香港一手市场交投旺势将持续。。。。。 。