2025-08-07 12:57:52 29674次浏览

?　　证券日报记者张芗逸

　　近期，，，，，，，，香港房地产市场出现止跌回稳势头。。。。。8月3日，，，，，，，，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志撰文称，，，，，，，，香港住宅物业楼价继续靠稳，，，，，，，，租金表现强韧，，，，，，，，交投量显著转趋活跃，，，，，，，，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗，，，，，，，，按季上升约37%。。。。。

　　在利率下降、人口流入与一系列利好政策的共同作用下，，，，，，，，当前香港楼市交易量价均出现企稳。。。。。展望未来，，，，，，，，受访专家普遍认为，，，，，，，，香港楼市仍将保持较高成交活跃度，，，，，，，，回暖态势有望延续。。。。。

　　房地产市场量价企稳

　　今年第二季度以来，，，，，，，，香港房地产市场交易量和价格逐步企稳。。。。。从成交量来看，，，，，，，，据香港特区政府土地注册处8月4日公布的数据，，，，，，，，7月份，，，，，，，，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，，，，，，，，较去年同期增长37.1%。。。。。从住宅楼宇买卖合约数目来看，，，，，，，，7月份共注册5766份，，，，，，，，同比增长54.8%。。。。。

　　在价格方面，，，，，，，，香港特区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)7月29日公布的数据显示，，，，，，，，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，，，，，，，，已连升3个月，，，，，，，，带动上半年房价跌幅收窄至0.86%。。。。。

　　“近期香港楼市表现亮眼，，，，，，，，与利率等资金面因素有较大关联。。。。。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析称，，，，，，，，近期香港利率持续走低，，，，，，，，带动香港房贷按揭利率降至2%左右，，，，，，，，这极大降低了购房成本，，，，，，，，支持购房需求释放。。。。。

　　记者注意到，，，，，，，，5月份以来，，，，，，，，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回落，，，，，，，，并持续维持相对低位。。。。。截至8月4日发稿时，，，，，，，，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报1.73%。。。。。

　　除宽松的资金环境外，，，，，，，，人才流入也推高了香港租赁和购房需求。。。。。

　　香港特区政府推出的高端人才通行证计划(以下简称“高才通计划”)、优秀人才入境计划等措施提升了香港对人才的吸引力。。。。。截至2024年底，，，，，，，，高才通计划已吸引超过7.5万名高端人才与家人抵港。。。。。

　　受租赁需求带动，，，，，，，，香港租金持续上涨。。。。。差饷物业估价署数据显示，，，，，，，，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，，，，，，，，连续7个月上升，，，，，，，，上半年累升1.61%。。。。。

　　“人才引进等举措吸引大量人才进入香港，，，，，，，，持续带来租赁与购房需求。。。。。”李宇嘉表示，，，，，，，，租赁需求旺盛带动香港租金上涨，，，，，，，，租金回报率低于无风险利率，，，，，，，，也吸引了大量以投资为目的的买家进场，，，，，，，，进一步提升交易活跃度。。。。。

　　内地买家持续活跃

　　高才通计划吸引大量人才来港生活置业，，，，，，，，香港特区政府全面“撤辣”(即撤销一系列防止楼市过热的限制举措)等举措则大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。。。。。在多重因素作用下，，，，，，，，当前，，，，，，，，内地购房者已成为香港楼市的重要参与者。。。。。

　　“去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询。。。。。”一位香港房产中介向记者表示，，，，，，，，为此他专门开通了内地社交媒体的账号，，，，，，，，以发掘更多潜在客户需求。。。。。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，，，，，，，，香港购房税费成本较高，，，，，，，，“撤辣”显著降低了非本地买家的购房成本，，，，，，，，其政策效应持续释放，，，，，，，，吸引内地购房者在港购房。。。。。

　　当前，，，，，，，，内地购房者在港置业活跃度持续提升。。。。。据美联物业研究中心统计，，，，，，，，6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，，，，，，，，按月上升约21.9%；；；；；；；涉及金额约110亿港元，，，，，，，，按月升约14.4%，，，，，，，，宗数与金额同步创下7个月来高位。。。。。

　　“来咨询的客户有要在香港置业自住的，，，，，，，，也有想买来收租的。。。。。”前述中介向记者表示，，，，，，，，如在港岛西营盘附近的楼盘，，，，，，，，这里由于临近香港大学，，，，，，，，区域内住房租赁需求旺盛，，，，，，，，受到出于资产配置需求的内地购房者青睐。。。。。

　　严跃进分析称，，，，，，，，内地买家在“撤辣”后持续活跃，，，，，，，，一方面是受到香港优秀教育、医疗等资源的吸引；；；；；；；另一方面也是看好香港不动产的资产配置价值。。。。。未来，，，，，，，，香港基本面因素向好也将持续为香港楼市企稳提供支撑。。。。。

　　美联集团行政总裁(住宅)马泰阳称，，，，，，，，未来在相关股市向好、HIBOR持续低位，，，，，，，，加上8月份有多个新盘将接连登场以及发展商加快销售等因素影响下，，，，，，，，预计香港一手市场交投旺势将持续。。。。。