? 证券日报记者 张芗逸 近期，， ， ，，香港房地产市场出现止跌回稳势头。。。。。8月3日，， ， ，，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志撰文称，， ， ，，香港住宅物业楼价继续靠稳，， ， ，，租金表现强韧，， ， ，，交投量显著转趋活跃，， ， ，，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗，， ， ，，按季上升约37%。。。。。 在利率下降、人口流入与一系列利好政策的共同作用下，， ， ，，当前香港楼市交易量价均出现企稳。。。。。展望未来，， ， ，，受访专家普遍认为，， ， ，，香港楼市仍将保持较高成交活跃度，， ， ，，回暖态势有望延续。。。。。 房地产市场量价企稳 今年第二季度以来，， ， ，，香港房地产市场交易量和价格逐步企稳。。。。。从成交量来看，， ， ，，据香港特区政府土地注册处8月4日公布的数据，， ， ，，7月份，， ， ，，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，， ， ，，较去年同期增长37.1%。。。。。从住宅楼宇买卖合约数目来看，， ， ，，7月份共注册5766份，， ， ，，同比增长54.8%。。。。。 在价格方面，， ， ，，香港特区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)7月29日公布的数据显示，， ， ，，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，， ， ，，已连升3个月，， ， ，，带动上半年房价跌幅收窄至0.86%。。。。。 “近期香港楼市表现亮眼，， ， ，，与利率等资金面因素有较大关联。。。。。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析称，， ， ，，近期香港利率持续走低，， ， ，，带动香港房贷按揭利率降至2%左右，， ， ，，这极大降低了购房成本，， ， ，，支持购房需求释放。。。。。 记者注意到，， ， ，，5月份以来，， ， ，，香港银行同业拆息(HIBOR)大幅回落，， ， ，，并持续维持相对低位。。。。。截至8月4日发稿时，， ， ，，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报1.73%。。。。。 除宽松的资金环境外，， ， ，，人才流入也推高了香港租赁和购房需求。。。。。 香港特区政府推出的高端人才通行证计划(以下简称“高才通计划”)、优秀人才入境计划等措施提升了香港对人才的吸引力。。。。。截至2024年底，， ， ，，高才通计划已吸引超过7.5万名高端人才与家人抵港。。。。。 受租赁需求带动，， ， ，，香港租金持续上涨。。。。。差饷物业估价署数据显示，， ， ，，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，， ， ，，连续7个月上升，， ， ，，上半年累升1.61%。。。。。 “人才引进等举措吸引大量人才进入香港，， ， ，，持续带来租赁与购房需求。。。。。”李宇嘉表示，， ， ，，租赁需求旺盛带动香港租金上涨，， ， ，，租金回报率低于无风险利率，， ， ，，也吸引了大量以投资为目的的买家进场，， ， ，，进一步提升交易活跃度。。。。。 内地买家持续活跃 高才通计划吸引大量人才来港生活置业，， ， ，，香港特区政府全面“撤辣”(即撤销一系列防止楼市过热的限制举措)等举措则大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。。。。。在多重因素作用下，， ， ，，当前，， ， ，，内地购房者已成为香港楼市的重要参与者。。。。。 “去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询。。。。。”一位香港房产中介向记者表示，， ， ，，为此他专门开通了内地社交媒体的账号，， ， ，，以发掘更多潜在客户需求。。。。。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，， ， ，，香港购房税费成本较高，， ， ，，“撤辣”显著降低了非本地买家的购房成本，， ， ，，其政策效应持续释放，， ， ，，吸引内地购房者在港购房。。。。。 当前，， ， ，，内地购房者在港置业活跃度持续提升。。。。。据美联物业研究中心统计，， ， ，，6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，， ， ，，按月上升约21.9%；； ；；；；涉及金额约110亿港元，， ， ，，按月升约14.4%，， ， ，，宗数与金额同步创下7个月来高位。。。。。 “来咨询的客户有要在香港置业自住的，， ， ，，也有想买来收租的。。。。。”前述中介向记者表示，， ， ，，如在港岛西营盘附近的楼盘，， ， ，，这里由于临近香港大学，， ， ，，区域内住房租赁需求旺盛，， ， ，，受到出于资产配置需求的内地购房者青睐。。。。。 严跃进分析称，， ， ，，内地买家在“撤辣”后持续活跃，， ， ，，一方面是受到香港优秀教育、医疗等资源的吸引；； ；；；；另一方面也是看好香港不动产的资产配置价值。。。。。未来，， ， ，，香港基本面因素向好也将持续为香港楼市企稳提供支撑。。。。。 美联集团行政总裁(住宅)马泰阳称，， ， ，，未来在相关股市向好、HIBOR持续低位，， ， ，，加上8月份有多个新盘将接连登场以及发展商加快销售等因素影响下，， ， ，，预计香港一手市场交投旺势将持续。。。。。